搬屋前通渠檢查：睇樓、交樓要留意哪些去水訊號？

睇樓或交樓時，如獲業主或現場負責人同意，可觀察各去水位的基本表現。這不等於完整驗樓，也不能證明隱蔽管道沒有問題。搬入前先記錄去水慢、回湧、可見滴水或持續渠味，再評估是否需要專業通渠或其他檢查，比入住後才追認問題清楚。

先取得同意，逐個位置觀察

• 鋅盤及洗手盆：留意放水後排走情況，以及可見喉件有沒有滴水。
• 坐廁：由現場負責人確認可正常使用，再觀察沖水後水位是否回落。
• 浴室地台去水：看有沒有原本積水、明顯回湧或周邊滲水，不拆開固定設備。
• 設備接駁：如有洗衣機或洗碗機，交代是否已接上，不把未接駁狀態當作已測試正常。

發現異常時，停止加水並記錄

水位已升高或有倒灌，就不要繼續測試。拍下安全可見的位置，記錄時間、當時用了哪個設備及有沒有其他位置同步異常。長期未使用的單位出現氣味，也不能只由氣味判斷是淤塞，需要把隔氣、使用情況與其他現象一起了解。

基本試水與管內檢查，回答不同問題

基本試水可以觀察當時的排水，卻看不到整段管壁、彎位或接駁內部。反覆堵塞、原因不明或需要保存影像時，可評估 CCTV 照喉；照喉亦會受入口、積水和視線限制。不是每個搬屋前檢查都必須照喉，更不能以一次檢查保證所有隱蔽部分正常。

需要安排處理，先確認授權及範圍

租客、準買家或新住戶，不應未經同意拆喉或改動固定設施。先由相關負責人確認可施工位置、進場及交代方式，再安排通渠。若涉及業主與租客責任，應對照合約和實際情況，這份檢查清單不作法律責任判定。