樓下天花滲水一定關樓上事？排水渠、防水層及供水管判斷方法

樓下天花出現水漬、滴水或油漆剝落，樓上住戶往往第一時間被指「去水喉漏水」。

但水會沿樓板、喉管及結構空隙移動，樓下見到水漬的位置，未必正正位於真正漏水點下方。排水渠只是其中一個可能，供水管、防水層、浴室接駁及外牆雨水亦可能造成相似情況。

在未完成測試前，不宜只憑水漬位置判定責任。

常見滲水來源

1. 供水管滲漏

供水管長時間處於水壓之下，如果喉管或接口漏水，即使單位沒有使用浴室，滲水亦可能持續。

常見線索包括：

• 長時間都有濕痕；
• 深夜或無人用水時仍有滴水；
• 水錶在所有水龍頭關閉後仍有異常變化；
• 入牆喉管附近持續潮濕。

不過，水錶變化只能作為線索，不能單靠一次觀察確認漏水位置。

2. 排水渠或接口滲漏

排水渠通常在洗手盆、坐廁、企缸或洗衣機排水時才有較多水流。

如果樓下滴水與樓上使用某個設備的時間有明顯關係，可能涉及：

• 排水管裂縫；
• 接口鬆脫；
• 隔氣或去水配件漏水；
• 坐廁接駁位置失效；
• 去水管淤塞後由接口滲出。

3. 浴室防水層問題

如果只有洗澡、沖洗地面或大量水流到地台時才出現滲水，便要考慮地台防水層、牆腳或企缸邊位。

防水層問題與排水管漏水的處理方式不同。即使完成通渠，亦不會修復已失效的防水層。

4. 雨水、外牆或窗邊滲入

如果問題主要在大雨或強風時出現，來源可能是外牆裂縫、窗邊、平台、天台或雨水管，而不是樓上浴室設備。

記錄天氣及水漬出現時間，有助縮窄檢查範圍。

可以先記錄甚麼？

1. 水漬首次出現日期；
2. 滴水是否持續或間歇出現；
3. 樓上使用哪個設備後問題加劇；
4. 大雨時是否特別嚴重；
5. 水漬範圍有否擴大；
6. 有否渠味、污漬或異常顏色；
7. 過往裝修、改喉及防水工程紀錄；
8. 每日相同角度拍攝相片。

這些資料未必能直接證明責任，但有助安排較有針對性的測試。

甚麼是色水測試？

色水測試是把有顏色的測試用水注入指定排水口，再觀察樓下滲水位置有否出現相同顏色，以協助判斷某個排水設備或渠管是否相關。

測試時應逐個位置分開進行，並記錄：

• 測試的排水口；
• 使用水量；
• 開始及結束時間；
• 樓下觀察位置；
• 顏色何時出現；
• 測試前後相片。

如果同一時間測試多個去水位，即使樓下出現色水，亦可能難以分辨實際來源。

香港屋宇署有關滲水調查的資料亦指出，確定源頭可能需要多次測試，不能保證單次檢查便找到原因。

通渠能否解決天花滲水？

要視乎滲水成因。

如果去水管嚴重淤塞，水位上升後由鬆脫接口滲出，疏通渠道可能減少積水；但若接口已經破裂，單純通渠並不等於完成維修。

以下情況通常不能靠通渠解決：

• 供水管爆裂；
• 防水層失效；
• 坐廁或潔具密封失效；
• 排水管接口裂開；
• 外牆或窗邊滲水；
• 樓板及結構裂縫。

因此，未確認源頭前便直接重做防水或大規模拆喉，可能花費不少，卻仍未處理真正問題。

發現滲水時應怎樣處理？

• 拍攝水漬及滴水影片；
• 保留管理處及住戶之間的通訊紀錄；
• 避免立即覆蓋或重新油漆水漬；
• 安排雙方可見證的測試；
• 涉及公共喉管時通知管理處；
• 不要未經同意自行進入其他單位；
• 不要單憑口頭判斷承認或指控責任。

DrainBear可先了解受影響設備、用水與滴水時間的關係及現有相片，再判斷是否適合檢查排水渠、進行通水測試，或建議轉介其他滲漏及防水專業。

渠管懷疑漏水？

WhatsApp提供樓上設備、樓下水漬及出現時間的相片或影片，協助初步整理檢查方向。

WhatsApp：9558 8260