專業通渠保養計劃：物業主渠巡查、紀錄與交接

物業的專業通渠保養，應從位置及既有紀錄開始，而不是為全幢大廈設定同一個清洗頻率。住宅、食肆排水和戶外雨水系統的使用情況不同；反覆投訴的時段、受影響樓層及過往工序，能幫助團隊決定先巡查、清理還是檢查。

先把排水位置與聯絡安排整理好

• 已知主渠、沙井及清潔口的位置，以及需要誰協調進場。
• 受影響單位或商戶、出現時間和用水情況，不在公開紀錄填住戶個人資料。
• 過往施工位置、採用工序及已記錄的測試結果。
• 可安排時段、工具搬運路線和不能停用的設備。

巡查、清洗與照喉，目的不同

巡查可整理可見異常及投訴模式，清洗針對已確認管段的沉積，照喉則保存可見管內情況。不是每次保養都需要三項一起做；也不能只完成一次清洗，便把原因不明的反覆堵塞當作已解決。先說明這次要回答哪個問題，再選工序。

每次處理後，留下可交接的紀錄

記錄工程日期、處理入口、管段、方法及去水觀察。若使用影像檢查，保存入口方向、距離基準和影像限制。不同更次或外判團隊接手時，能對照『上次看過哪裡』，避免只剩下一張沒有位置的相片。

保養頻率，應怎樣調整？

把近期異常、積垢、商戶使用及季節影響一起看。清理後仍短期復發，可重新評估檢查範圍，而不是直接把洗渠次數加倍。這裡不提供統一週期，因為沒有現場資料，不能把另一個屋苑的安排當作你的物業所需。